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发表于 2017-3-29 14:35 |显示全部楼层
本帖最后由 十一郎 于 2017-4-7 10:19 编辑

一觉醒来,有钱都买不了房了!杭州楼市调控升级,政策解读:

1、本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套。

2、限购区域单位住房需满3年方可上市交易。

3、户籍由外地迁入四县(市)的居民,自户籍迁入之日起满2年方可在本市市区范围内购买住房。

公积金贷款:认房认贷,二套首付款比例不低于60%,利率1.1倍。

商贷:认房认贷,二套首付款比例不低于60%。

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那么,现在要在萧山买套房,还有哪些人可以买?怎么买?以下3个案例均以萧山本地户籍为例:

案例一:A女士(以下简称A)和父母一个户口本,属于农转非户口。A女士的丈夫B先生(以下简称B)也是和他父母一个户口本,属于农村户口。A和B结婚后,户口都没有动。目前AB已经在萧山城区买了一套房,登记在B名下。如果还要买房,还能怎么买?

因为A和B都有农村宅基地,这里首先我们设置前提,宅基地对房产限购不产生影响。首先,A和B已经结婚,并且B名下已经有一套房,如果需要再买一套,根据政策,二套房的首付比例至少60%。如果A将户口从娘家迁出,AB户口在一起之后,可以单独立户吗?实际因为B家是农村户口,分户意味着可以再分宅基地,所以现在农村户口要单独立户基本不可能实现。所以,如果A和B、以及B的父母在一个户口下,4个人一个户口,要再买房只能按二套房的标准买。如果将来有子女,子女单身,按照现有政策,子女满18周岁的话,第一套房可以按首套房的标准来买。A的户口迁出,A的父母(没有商品房的情况下)第一套房还可以按首套房的标准买。

案例二:A女士(以下简称A)和父母一个户口本,独生子女,属于居民户口,父母有一套商品房。A女士的丈夫B先生(以下简称B)也和父母一个户口本,独生子女,属于居民户口,父母也有一套商品房。A和B结婚后,B名下有一套商品房,A名下有一套40年产权商住房,他们还能买房吗?


A名下40年产权的商住房,因为是商业办公项目,不算在住宅房内,所以如果A将户口迁到B处,AB单独立户(因为是居民户口)之后,AB可以买第二套房,按照首付60%来支付。A的父母也能按照二套房的标准买第二套房,B的父母也是一样。如果将来有子女,子女单身,按照现有政策,子女满18周岁,第一套房可以按首套房的标准来买。这个娃娃,将来自己买一套房,父亲有一套房,母亲有一套商住房,爷爷奶奶有一套房,外公外婆有一套房,除去自己的房子,一共能继承到4套房,这样娃的房子是不愁了,可是娃娃将来要承担4套房子的过户遗产税和房产税。。。

案例三:A女士(以下简称A)和B先生(以下简称B)已经结婚,A将户口迁至B处,B的户口和父母都是在一起的,且都是农村户口。B的家庭是拆迁户,拆迁安置房有3套。

拆迁安置房到底算不算在住宅房内呢?这里就要说下安置房的土地性质,如果安置房是集体土地,那土地归集体所有,是没有产权的。如果B的安置房是集体土地上,且没有购买过商品房,其实是不受现在的调控政策影响,可以买2套房(首套房30%首付,二套房60%首付);如果安置房的国有土地上的,那就是有产权的,国有土地的安置房,那也是住宅房。如果B的安置房是国有土地上的,那AB家庭不能再买房。如果将来有子女,子女单身,按照现有政策,子女满18周岁,第一套房可以按首套房的标准来买。

综上,目前的形势就是买不了或者买不起。有钱人也买不了第三套房。没钱的,第一套哼哧哼哧还贷款,第二套房60%的首付真不是一般家庭一口气可以拿出来的。如果为了避开第二套房高达60%的首付,可以把房子登记在父母名下,但是这样日后过户也要交税。至于房产税,现在还不明朗。大家请注意,政府出台房产调控,主要目的在于抑制炒房团,防止楼市泡沫。很多人关心调控出来后,房价会不会跌。想房价跌的,我觉得真的是想多了。每次政府调控出来,都会引起购房热,买房子的人的心理一般是“我要赶紧买,以后价格会更高”。前段时间萧山的地价不是破3了,掐指一算,30816*1.64+5000=55538这是精装修的价格,这还是开发商的良心保本价,难怪大家都说,不吃不喝100年可以买下萧山的一套房。。。



本文原创于钱塘萧息版块,转载请注明。



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